營建房仲爭相卡位 總銷金額逾3600億

向外發展

【鄭婷方╱金邊報導】東南亞近年掀起海外投資熱潮，從新加坡、馬來西亞陸續發酵，柬埔寨後來居上，動輒10%的高報酬率十分「吸金」，台灣營建業者亞昕國際開發（5213）、達欣工程（2535）陸續插旗東南亞，而統計台灣房仲風行推銷的東南亞建案，竟多達1萬4000多戶、可售金額超過3600億元。

房仲業包含21世紀不動產、東森房屋、ECG億世紀國際地產、亞太國際地產等，皆銷售東南亞建案。 

由於國內房市偏冷，亞昕國際開發董事長姚連地表示，評估馬來西亞已1年多，將於明年第2季推案，興建住宅、飯店，不排除以自有品牌經營飯店，「柬埔寨很紅，但暫不考慮，主因是公共建設還不到位。」 

金邊市案量崛起

達欣工程也積極發展東南亞市場，在越南胡志明市語、新加坡、馬來西亞等都有開發案，總經理廖肇邦表示，越南案總銷約20.82億元台幣，新加坡案則約10.33億元台幣，陸續銷售中。

相對於房市發展相對成熟的馬來西亞、新加坡，台灣業者自去年起大推投資柬埔寨，主力就在柬埔寨首都金邊市。

21世紀不動產副總經理曹若琪表示，目前在金邊代銷5個建案，為「巴里島水岸」系列案，總銷金額近約91億元新台幣，以賞屋團形式帶投資人赴當地考察，平均每月有2~3團出發。

金邊多數建案土地具有永久產權，一般來說，購買住宅可貸5~7成，但利率高達7~9%。台灣投資人詹小姐表示：「台灣利率大約2%相對低，很多人都是從台灣貸款到柬埔寨以現金買房。」

金邊市的NAGA賭場商業區及鴨子島（水淨華區）是較熱門的區域，曹若琪表示，該區有日本永旺集團的永旺百貨及6星級索菲特酒店，外國人群聚，較受青睞的是15~30坪左右的產品，總價300~400萬元。

總價400萬受青睞

曹若琪舉例，鄰近NAGA賭場商業區的「巴里島水岸度假村」5期每坪約29萬元，租金約每坪2500元，至於位於鴨子島的6期每坪約19萬元，租金每坪約2200元新台幣，報酬率約9%，「這兩區的新成屋社區，其實不需包租方案，因外國人租賃需求高，出租率很高。」

據21世紀不動產柬埔寨總部統計，2018年前，金邊市將有超過1萬戶新屋供給。