檳城在過去數年，蟬聯全球八大最佳退休城市，更在今年榮膺全球第三大具備最道地美食的城市。

而亞庇也通過當地的潛水和水上活動，每年吸引了百萬名遊客前往。

檳城和亞庇不僅獲得旅遊天堂的美譽，同時也奪下了產業投資的最佳地點；兩地的產業價值在過去6至8年，增長了二或三倍，表現非常亮眼。

旅遊業的興起，不但促進國家經濟發展，更帶來了房產投資良機。

因此，旅遊勝地的房產熱點，絕對是投資者不容忽視的市場。

政府在去年舉辦大馬旅遊年，來進一步推高檳城和亞庇的名聲，目標吸引3000萬名旅客到訪。

隨著旅遊業的蓬勃發展，除了帶動房產熱點興起，也可刺激國家經濟發展。

旅遊業將是第三大匯兌收入來源，並預期為國內生產總值（GDP）捎來15%的貢獻；1998年至2012年，遊客人數與消費能力的增加，刺激了大馬旅遊業發展。

但旅遊業只是激勵經濟的其中一個元素，更重要的是，大馬能夠借助旅遊業，抓住世界的目光。

這將吸引大型跨國公司進駐大馬，帶來許多外資，有利國家發展。

旅遊業是最好的宣傳方式之一，而大馬在這方面的表現確實很出色。

大馬產業市場在過去數年急速增長，反映了西方國家慶祝節日的方式已轉變，以及退休生活地點的需求走高。

為了能貼近當地人的生活，親身體驗異國文化風情，越來越多遊客不再選擇旅行社提供的“一條龍服務”酒店，而是傾向於租賃短期私人住宅。

大馬除了擁有許多旅遊勝地，能夠滿足遊客尋幽探秘的冒險欲求。

相較歐洲、澳洲和美國，大馬生活開銷依然適中，西方旅客可在本地以可負擔的水平，獲得高檔享受。

檳甲亞庇產業售價走高

今時今日，只要仔細觀察檳城、馬六甲和亞庇在過去8年的改變，就可發現大量高端建築如雨後春筍般興起。

在亞庇，發展商正通過產業設計、地點和高度等，來跟競爭對手爭奇鬥艷。

隨著競爭越演越烈，產業售價也隨之走高，目前已經很難在亞庇找到售價低於每平方尺450令吉的房產了。

檳城、馬六甲和亞庇產業售價急劇上揚，也衍生出新的問題：“市場泡沫化”。

不過我個人認為，市場仍處於安全水平，而且還有許多潛力。

2012年至2013年之間，來自東南亞區域之外的遊客，僅佔了總遊客人數的10%以下。

只要大馬能夠從區域旅遊天堂，躋身全球著名旅遊國的行列，屆時，旅遊業、經濟和產業發展將更加蓬勃。

隨著政府舉辦2014大馬旅遊年和今年的大馬旅遊節，相信可幫助產業領域邁向永續發展的道路。

應設準則管制濱海發展

另外，我想針對近年來相當火熱的濱海產業發展趨勢，提出數個建議。

數年來，許多發展商​​推出具備嶄新設計的濱海產業項目，提供獨特景觀，並結合高檔生活與休閒設施。

當然，只要通過策略地理位置和前衛設計，這些項目的確能交出出色的成績。

隨著發展商推出更多的濱海產業項目，我們不禁想問，究竟該如何維持這些項目的獨特。而且，如何避免產業密度過高，同時符合產業安全準則，也是發展商必須正視的問題。

政府應該對濱海發展項目，設下相關的條例和準則；但至今，明顯缺乏這些條例，似乎只要是在填海土地上的項目，就完全不受政府控制和規範。

我認為，要確保環境可永續發展、建築的高端品質和價值的合理增長，政府必須要對濱海發展項目的類型和數量，進行適當的管理和約束。

先買產業再等時機

如今，我們還是只能靜觀其變。

我希望用一句精簡但意味深長的句子，來對旅遊房產熱點作出總結，並作為本次專欄的結語：“在房地產，別等待購買時機，應購買再等待時機。”（In Real Estate don't wait to buy but buy and then wait）