（吉隆坡30日訊）從破紀錄的發展用地和辦公樓交易價來看，過去18個月吉隆坡“大額項目”（Big Ticket）的商業產業市場已吸引龐大的投資興趣。

商業產業市場吸引投資
公寓服務公寓低迷不振

但有趣的是，縱然這些涉及企業買家和機構投資者的交易額大增，消費者對購買吉隆坡公寓和服務公寓的情緒卻低迷不振。

以城中城（KLCC）地區為例，非有地產業不僅交易量下跌或企平，平均售價更從2013年第四季的每平方呎1千167令吉走軟至去年第三季的每平方呎1千零76令吉。

相比之下，基於市場購興重燃，城中城的土地和辦公空間的每平方呎價位卻依舊強勢，現分別企於每平方呎3千280令吉和1千400令吉。

為反映出企業和機構買家的積極程度，《The Edge》根據過去一年半的報告和文告編纂數據，顯示出自去年初開始，完成或執行的土地和商業建築交易已超過67億令吉，而這並不包括敦拉薩國際貿易中心（TRX）3項至少價值27億令吉的交易。

35億商業建築放售

同時，吉隆坡市中心還有超過35億令吉的商業建築放售。

產業顧問形容過去的18個月是商業產業領域過去10年來最生氣勃勃的時光之一，而成交總值更是歷來之最。

Zerin產業首席執行員披文德蘭告訴《The Edge》：“市場充滿活力。上一次出現如此榮景是10年前。”

其實，國際產業顧問公司Rahim&Co在過去3個月成功促成20億令吉交易，就展現出吉隆坡商業產業充滿活力的景象。

產業代理兼Rahim&Co董事經理洪金闢受詢時稱：“在過去10年，我們沒有看到多少超過10億令吉的交易。受到資產通膨影響，價值已越發膨脹。以土地為例，價格已成長1倍至2倍（比10年前）。在2006和2007年，城中城地區的地價為每平方呎1千令吉，現已超過每平方呎3千令吉。”

產業專家認為，馬幣貶值和金融系統與資金市場充裕流動性是催化交易增多的因素。

披文德蘭說：“投資者興趣突然竄升可能與大馬市場誘人有關，主要是美元兌馬幣走強及我國產業市場基本面依舊強穩。

馬幣貶值提振購興

他點出，機構投資者經常放眼吉隆坡商業產業，而馬幣貶值也提振他們的購興。

洪金闢表示：“不論是否來自雇員公積金（EPF）或朝聖基金局（LTH），市場流動性非常充裕。同時，獲利甚豐的大型產業發展商也為產業市場流動性做出貢獻。”

他補充，當這些因素與穩定和低利率環境相結合，將鼓舞機構投資者投資產業。

更重要的是，財政部在去年12月指示政府相關公司（GLC）和法定機構，暫停在海外購置資產和優先投資國內活動，以應對原產品價格下跌和制止資金外流，也促使布城控股公司（PJH）和退休基金局（KWAP）等紛紛在吉隆坡週邊地區收購土地。

估價及實業諮詢公司LaurelCap私人有限公司董事杜史丹斯（譯音）同意馬幣走貶推動吉隆坡商業產業交易看法，但認為大馬土地價格相對廉宜，而外資也可能獨資擁有永久地契土地，與泰國、菲律賓和柬埔寨不同。

與此同時，吉隆坡現有顯著的商業建築——辦公樓、酒店和零售，甚至是土地待售。

洪金闢認為，隨著土地買少減少，預期未來吉隆坡“大額項目”的商業產業交易將持續充滿活力。

杜史丹斯補充，市場永遠有等待趁低買進的買家。

“市場永遠有手握滿滿現金，但卻採取觀望態度的買家。他們的目的是保存現金，以在產業市場走疲浮現良好交易時出手。”（星洲日報／財經‧The Edge專版）