我們都知道聞名海內外的大馬樂高主題樂園（Legoland）是位於柔佛依斯干達特區，但有多少人知道該主題樂園的真正位置呢？Medini，位於依斯干達特區“B旗艦區”，也是松林製片廠（Pinewood Studio）及大馬教育城（Edu City）的所在地，入駐此區的6大領域公司，更可獲享獎掖支援配套。

在2013年之前，Medini依斯干達大馬有限公司（Medini Iskandar Malaysia，簡稱MIMSB）是該區的基礎設施建筑者，負責建造Medini區的道路、街燈、水電供應系統、下水道與排水系統、有蓋巴士站及公共設施，在2013年後，董事部基於兩大原因，決定將公司升格為Medini“主體開發商”（Master Developer）及扮演著平衡Medini都市整體發展格局的發展商。

MIMSB董事經理兼首席執行員凱里爾指出，兩大原因即：更妥善管理與保養所建基礎設施，以提高Medini的土地價值，以及將所擁有的4千萬平方呎總建築樓面積（Gross floor area，簡稱GFA），轉為公司主要收入來源。

目前，MIMSB仍扮演著Medini基礎設施建筑者，至今已投入超過14億令吉在基礎設施。

凱里爾強調，入駐Medini的其他發展商多專注於發展住宅項目，為達成平衡Medini都市整體發展格局的目標，公司在2013年起，專注於發展僅用於出租的辦公樓，通過吸引更多的就業人口，以推動當地住宅單位的需求。

MIMSB自2013年至今，已發展總建築樓面積達25萬平方呎、發展總值（GDV）達5千萬令吉的辦公樓，如今仍擁有4千萬平方呎總建築樓面積，用於未來20年的發展。

他透露，未來5年，公司將推出發展總值達30億至50億令吉的新項目，總建築樓面積達500萬平方呎。已確定推出的新項目包括The Pulse商業區的Medini9和Medini 10辦公樓，以及The Compass商業區的A級辦公樓。

他表示，雖然國家經濟呈現放緩的現象，但擁有完善基礎設施、城市規劃及獎掖支援配套的Medini，依然是國內發展趨勢一片大好的新興區域，而且位於策略位置，距離新山士乃國際機場、新加坡兀蘭關卡和樟宜機場等也只有30至45分鐘車程。

獎掖支援配套主要放眼6個領域：分別是教育、保健、創意、物流、旅遊、財務諮詢與顧問服務，符合資格的公司在土地買賣、脫售或出租建筑物可豁免所得稅、管理、諮詢與市場營銷服務豁免所得稅、豁免產業盈利稅（RPGT）、銷售稅及進口稅等。

尋找穩定租戶群
最大挑戰

他認為，MIMSB由於秉持“只租不賣”的理念，最大的挑戰是尋找穩定的租戶群，確保Medini區的商業活動與公司主要收入來源趨向穩定，其他挑戰則是重新推廣及提昇Medini區的知名度，好讓民眾能區別依斯干達特區和Medini區，以及投入更多資源在供電系統、公共交通設備、保健與保安方面的建設，以創造更宜居的優質城鎮。

電話：07-5098500／03-27427090

網址：http://www.medini.com.my（星洲日報／投資致富‧發展商的話‧文：陳俊明）