（峇株巴轄26日訊）國家經濟目前面臨低迷，外儲下降及貨幣疲軟的「嚴冬」，加上經濟學家預測美元對令吉匯率將持續上漲，投資專家認為，在令吉匯率預計走低的情況下，建議民眾「多持產業，少持現金」。

專家表示，過去數十年的經驗告訴我們，錢幣只會越來越小，儲蓄定期存款根本無法抗衡通貨膨脹，越是年輕的投資者，只要儲備金有3至6個月，就應該努力去工作尋找更多資金，在經濟低迷時購買價廉物美的產業及股票。

特許財務規劃師胡光輝對《東方日報》說，令吉對美元的匯率在這半年來急速下跌，目前匯率是1美元對3令吉80仙，經濟學家預測今年杪或走向1美元對4令吉，若美國升息，令吉可能會面臨更多下行壓力。

他說，貨幣貶值，將使令吉的價值越來越低，這導致現錢價值的運用能力將會減弱。唯一可抗衡通貨膨脹的方式，就是通過購買物業、產業、地皮甚至黃金來保值，盡量減少手上所持有的現金。

「以目前走勢，地皮、產業及股票依然是最好的投資組合，地皮的優勢在於保值，產業則會隨著經濟基礎發展而水漲船高，股票則具彈性，相對房地產投資，投資股票價位則為多樣化，消費者可依據自己能力負擔。」

「我國的通貨膨脹也將讓整體物價水平持續上升，促使貨幣的購買力下降，現今雖宜多持產業，惟在作出投資時也必須謹慎，以免掉入現金難於周轉的圈套。」

股票投資周轉方便

胡光輝指出，在投資學觀點，無論經濟走勢如何，都有不同的投資方案。投資產業目前則宜「有地產業」為主，高檔公寓因供應過多及管理費高，價格在過去3年被炒至高峰，因此隨時會有下跌風險，故不適合再投資高檔公寓。

他建議，若是喜歡具彈性的投資方式，股票絕對是不二選擇，買賣周轉方便，在股市下跌時進場一些「高息股」，除可定時獲得股息，在經濟起步時股本也會增值。

「目前令吉匯率走跌，投資一些出口及外銷為導向的上市公司股票，在未來兩三年將會有不錯的回酬。」

出租率高風險較低中價公寓最宜投資

本地著名房地產網站I PROPERTY購屋者俱樂部經理張唯越建議，以目前的經濟趨勢，若是資本有限的中產階級，最宜投資價格介於15萬至40萬令吉中價公寓，因這類型的公寓購買門檻較低，出租率高，且空屋期短。

他認為，對房地產領域投資而言，危機就是商機，在經濟走緩時也是投資的良機。

「根據數據顯示，吉隆坡人口共有900萬人，35歲以下佔了34％，這階層的人士中，有約八​​成人士至今未擁屋，因此這些人都是需要租屋子或是未來買家。」

他分析，我國35歲以下的人士要擁有6000令吉收入不容易，即使是6000令吉收入，銀行批准可支配供屋貸的金額也僅是2000令吉。

「屋價不斷增長下，中價公寓因價格輕負擔不大，永遠都會有買家。」

他指出，坊間盛傳，房地產即將泡沫化，這並非危言聳聽，在當下國家銀行緊縮貸款及經濟不景氣，投資60萬令吉以上的高檔公寓的風險甚高，能購買這些項目的買家也有限，這促使買氣低，一旦難於轉手，公寓單位或會面臨拋價現象。

產托培養儲蓄習慣

另外，張唯越認為，有興趣在現階段投資的買家，與其購買價格高昂的新盤單位，倒不如考慮二手盤，因為二手盤的價格比新盤來得低，而且已經可以了解該區的旺度及人氣，並且可以馬上出租。

「投資最重要是評估自我承擔風險能力，及產業持有能力（holding power），對投資的項目也需具有一定認知及作出詳細分析。」

隨著國家銀行緊縮貸款後，很多中產階級皆難以藉貸。張唯越建議，沒有資本投資產業的年輕人，可先購買產托（REIT），培養強制性儲蓄的習慣，因目前令吉越來越貶值，購買產托就猶如以小資本購買房地產，且固定獲有股息。

「年輕人可將現金投資在產托三五年，目前我國的產託所帶來的回酬約有5-6％，這比定期存款更好。」