孟沙坐落在市中心，享有前往吉隆坡或八打靈再也的「短距離」交通便利，房價也在近5年來不斷飆升。（攝影：黃良儒）

（吉隆坡3日訊）孟沙在數十年來都是吉隆坡著名的高尚住宅區，擁有坐落在市中心與交通發達的地點優勢，加上當地商業區的「旺勢」，讓孟沙房地產價格近5年來飆漲30%！

如今孟沙房產市價可達每平方呎近1000令吉，一間雙層排屋售價也從150萬令吉起跳，半獨立式及獨立式洋房甚至從數百萬令吉起「開賣」。

產業市場報告指出，吉隆坡市內有地產業和高樓住宅的房價持續上漲，其中在孟沙一帶，雙層排屋售價突破200萬令吉。

Hartamas房地產有限公司代理成鍵業受《東方日報》詢問時表示，坐落在市中心的地點優勢，加上孟沙是高尚住宅區的「象徵」，當地的一間雙層排屋價格確實有達到200萬令吉的趨勢。

「如今孟沙房產市價大約每平方呎近千令吉，一些數百平方呎的公寓單位售價都在70萬至80萬令吉之間，另外雙層排屋售價也從150萬令吉起跳。」

他指出，孟沙房價高不外乎是地點關係適中，由於坐落在市中心，不論辦公樓或商業區都比較昂貴，加上孟沙屬於高尚住宅區，因此在此入住多是富裕人家，進而拉高整體的消費能力。

有一定消費能力

「當地商業區也非常旺，居民或前往消費的人士都擁有一定的消費能力，所以促使孟沙達到高價的房產市值。」

他說，雖然孟沙已有30至40年歷史，屬於一個「舊區」，周遭路段或有著交通堵塞問題，但無損它的「市值」。

負責孟沙南城（Bangsar South）房產經紀仲介李先生受訪時也坦言，孟沙除了坐落在策略性地點，附近設有輕快鐵站之外，當地也集中辦公大樓、商業區及購物商場等的發展，所以房價近3年來不斷往上飆升。「孟沙往八打靈再也非常靠近，交通堵塞問題並不會影響當地的房產價值，畢竟如今吉隆坡有哪個地區不塞車？」

「孟沙是高尚住宅區，以富裕人家或外國人士聚集為多，進而拉高房屋價值。」

他認為，雖然孟沙南城與孟沙屬於兩種不同的「區塊」，但孟沙南部的樓價至今也持續攀升中，現在每平方呎可達700令吉左右。

隆市第四高價住宅區

Hartamas房地產有限公司代理成鍵業表示，孟沙是繼吉隆坡城中城（KLCC）、滿家樂及白沙羅高原後，另一個隆市內的高價住宅區！

他指出，在吉隆坡區內，以雙塔樓或吉隆坡城中城一帶的房地產價格最高，其次則是滿家樂，再者是白沙羅高原及孟沙。「接下來，則是敦依斯邁醫生花園一帶，孟沙大約位居在第三或第四，是隆市內其中一個高檔住宅區。」

被詢及孟沙南城會否是孟沙的延伸發展區域？他認為，孟沙和孟沙南城始終不屬於同一個地區，而且孟沙南城的坐落地較傾向為格靈芝一帶，該發展區以商業區居多，住宅比較少。「當地之前就叫作『格靈芝』，由於有大量廉價組屋，所以房價不高；大約3至4年前易名為孟沙南城之後，形象改變了，進而帶動房價高升。」

「不過，以目前情況來看，孟沙南城的價位暫時未能與孟沙相比較，因為房價也受到周遭環境地點的因素影響。」