（圖：星洲日報，甲州房產市場的需求量仍然居高不下，以致價格不斷飆升。）

（馬六甲7日訊）馬來西亞房地產發展商公會（REHDA）馬六甲分會主席拿督曹天漢今日說，甲州今年的房產供應量與去年相比將下跌45%，可是市場的需求量仍然居高不下，以致甲州的房產價格不斷飆升。
他表示，導致甲州房屋供應減少的主要原因，是因為州政府在去年杪開始管制發展商的房屋售價，大部份的發展商認為售價低於成本，所以拒絕進行任何發展，以致州內的新屋業發展停滯不前。

他說，根據該會2014年第一次的房屋展記錄，展銷的單位多達4千48間；不過，2015年第一次的房屋展，展銷單位只有2千238間，大跌45%。

次季或比首季更少

“這是非常驚人的數據，因為我們深信，2015年第二季的新屋業發展會比第一季的來得更少，不過，雖然供應減少，但是需求量沒有減低，我們預計，根據市場供應與需求的定律，甲州房產業將繼續飆升。”

他認為，如果州政府不儘快正視這個問題，最後受害的還是消費者，因為發展商如果不能從中賺取適當的利潤，大家寧願不開發新的發展計劃。

他指出，該會根據4個地方政府所索取的資料作出統計，新屋業發展的申請與批准已經大大減少。

逾18萬應開放房價

他強調，政府管制廉價屋以及可負擔房屋的價格，業者沒有異議，不過，超過18萬令吉的房產應該屬於開放市場，由市場定奪價格。

他舉例，州政府評估部所擬定的售價，必須依據市場因素，而不是基於過去的交易價。舉例，以往武吉卡迪的馬來保留地每平方公尺售價是大約5令吉，不過，近年來已經是逾15令吉，所以評估部在擬定售價時，必須將時下的因素都納入考量。

吳金華：管制房屋價不簡單

該會署理主席兼2015年首次房屋展籌委會主席拿督吳金華指出，管制房屋售價不簡單，因為影響一間房屋售價的因素太多，包括地價、員工薪水、建材原料等等都必須納入考量，不能一貫性的管制。

他說，雖然州政府允許發展商提出申訴，不過，等待申訴批准的時間最少需要半年以上，而時間也是發展商的成本之一。

他舉例，根據評估部的評價，一間在馬六甲市區40X80的雙層半獨立，售價只能定不超過21萬令吉，不過根據發展商的計算，售價必須在35萬令吉，才足夠應付發展商的成本。

但是，該部門的定價標準非常矛盾，因為同樣根據他們公開對外的報告指出，2014年第三季位於甲市區的雙層半獨立，最低價值是29萬令吉，最高達39萬令吉。

17日起辦展銷會

他們今日在召開新聞發佈會宣佈2015年第一次的房屋展時，如是指出。房屋展銷會訂於本月17至19日（星期五至日）在皇冠百利場進行。有19家發展商參展，包括馬六甲房屋局，展銷逾48個產業發展。今次展銷單位達2千238間，總價值8億9千329萬0149令吉。

另一方面，曹天漢促請消費者在今次的房屋展購買房子，因為所展銷的單位價格是消費稅執行前的價格，往後的新發展，相信會因為消費稅而漲價至少2.6%。

他說，今次參展的單位價格已經是被地方政府與房屋部所批准，不征收消費稅。但是往後新的屋業發展，一定會征收消費稅。

（星洲日報‧古城）