（峇株巴轄3日訊）消費稅落實後的6個月至一年內，投資性質的房地產交易活動預料將會放緩並進入「調整期」，投資者將會觀望市場走向，甚至等待房市供過於求的機會，再重新進場交易！

消費稅落實之後，市場上的現金流將會減少，商家已將資金投入籌備和應付消費稅的過程中，在政府從市場吸納一部分的現金後，投資者採取觀望態度，期待一些房產價格下滑的機遇，才購買較低價的產業進行投資。

馬來西亞中華總商會副總會長拿督陳成龍認為，消費稅的制度實行後，在房地產交易領域方面，投資性質的產業如店屋將首當其衝，呈放緩趨勢。

他說，從消費稅落實起，房地產投資將會進入一段長達一年的調整期，尤其是店屋投資者，當考慮到購買100萬令吉的店屋將被抽取6％或6萬令吉的情況下，也會重新估算回酬率等事宜後，再行定奪。

「市場活動放緩是各行各業的趨勢，但我相信市場經過一年的消化後，房地產投資將重新活躍起來。」

處於「看和問」階段

他向《東方日報》表示，有鑑於此，投資性質的公寓單位也會趁此推出許多優惠促銷來吸引買主，不過，投資者必須注意發展商的背景，是否屬於大型穩定、且具備經濟實力的公司，來吸納有關促銷的開銷。

他說，類似的公寓促銷活動主要是在大城市如柔佛巴魯進行，為了吸引外地投資家或物色房屋居住的外國人，這在近幾年來已經成為一股趨勢。

另一方面，一名房地產經紀狄倫（化名）指出，如今政府通過消費稅抽去市場上數百億令吉的現金後，商家或是投資者都缺乏足夠的現金進行投資，因此投資性質的房產交易量肯定將會減少。

「許多投資者也是在等待一些大城市的房產是否出現供過於求、滯銷的現象，如今處於『看和問』的階段，多過於真正達成交易。」

他相信若是為了自行居住的消費者，還是會為了應付個別需求照常選購房屋，至於投資者，也要胥視銀行是否放寬貸款，好讓他們有充裕資金進行投資。