（圖：星洲日報，綠盛世國際首席執行員拿督張良成（左二起）、前英國保守黨財務主管約納森和劉啟盛與眾董事主持綠盛世國際中心開幕儀式。）

（吉隆坡26日訊）綠盛世（ECOWLD,8206,主板產業組）主席丹斯里劉啟盛和執行董事拿督潘丁友旗下私人投資臂膀――綠盛世投資有限公司（Eco World Investment）將在年內推介3項發展總值達23億英鎊（約125億4千萬令吉）的產業發展計劃，正式吹響進軍英國旗號。

劉啟盛在主持綠盛世國際中心開幕儀式後表示，將在今年5月至12月陸續推介英國3大產業發展計劃，預計可讓集團持續忙碌至2020年。

綠盛世國際是在今年1月與英國Ballymore集團聯手以4億2千870萬英鎊（約23億零648萬令吉）收購英國資產，再聯營發展總值23億英鎊的Wardian、London City Island和Embassy Garden產業發展計劃，其中半數將在今年推介。

當中，London City Island發展總值為6億1千700萬英鎊，Wardian和Embassy Garden發展總值則為6億1千萬英鎊和11億英鎊。

綠盛世投資將持有聯營公司――綠盛世Ballymore控股有限公司（Eco World Ballymore）75%股權，其餘25%則歸Ballymore集團所有。

劉啟盛說，相關產業主要鎖定當地大眾市場，超過50%單位將面向英國民眾，希望能帶動相關地區發展，其餘半數單位則將開放予亞洲或其他市場投資者。

倫敦房產供應不足

“多數的產品價格將低於93萬7千英鎊門檻，以讓英國購屋者可享有印花稅優惠，並滿足當地市場對可負擔產業的需求。”

他補充，雖然英國5月大選局勢不明朗，但倫敦年均產業需求為5萬個單位，供應量卻僅有一半，供需依舊失衡，相信對價格影響不大。

“此外，英國房貸市場走向復甦，加上政府為首購族提供援助，相信London City Island等產業發展計劃將可滿足市場需求。”

悉尼發展8.65億房產

與此同時，綠盛世國際也計劃在澳洲悉尼進行發展總值為3億澳元（約8億6千500萬令吉），涵蓋300個住宅單位的產業發展計劃。

劉啟盛指出，集團對前進海外市場，以及提昇品牌國際形象感到異常興奮，因倫敦和悉尼匯聚全球各地的人和元素，讓其擁有獨特的魅力，而國際金融中心地位也使其成為投資者眼中誘人的產業投資地點。

“我們現只專注英國和澳洲市場，並放眼在兩地進行更多的工程。”

他說，綠盛世國際沒有森那美（SIME,4197,主板貿服組）、雇員公積金局（EPF）般強勁的資產負債表，只能從小做起，專注可負擔和週轉期更快的工程。

自費購倫敦資產，為SPAC上市鋪路

劉啟盛投資不手軟

至於綠盛世國際以特別併購公司（SPAC）上市計劃進展，劉啟盛透露，相關計劃仍按部就班進行，希望證券監督委員會（SC）能儘快作出答覆，讓公司能儘快完成產業發展計劃的藍圖。

“我先以個人名義出資購買倫敦資產，再以成本價脫售給綠盛世國際，預先為後者提供優質資產，希望證監會能評估相關利多。”

另一方面，市場傳出劉啟盛將提早辭去巴特西工程控股主席主席一職，他說：“我將竭盡所能扮演好主席的角色，畢竟巴特西發電廠發展計劃（Battersea）是可遇不可求的機會，這不只是一項產業發展計劃，更是國家的榮耀。”

“我對巴特西的愛，絕對不少於Barrymore。”

有信心今明年達70億銷售

本地業務方面，劉啟盛有信心綠盛世新產業推介下，可在今明兩年取得70億令吉銷售目標。

其中，2015財政年的銷售目標為30億令吉，2016財政年則進一步提高到40億令吉。

為配合未來兩年內達到70億令吉銷售額的目標，綠盛世下個月將推出4個計劃，分別是在沙亞南的Eco Sanctuary、檳城的Eco Terrances及依斯干達的Eco Tropics及Eco Business Park III。

（星洲日報／財經）