（新山9日訊）隨著新幣走勢強勁，不少人一窩蜂前往新加坡淘金，人口南移也帶動柔佛巴魯依斯干達特區的房屋租金，根據依斯干達特區所發表的2013年特區產業報告顯示，新山熱門出租地點租金料以每年10％的比率增長，同時由於有地房產有限，也帶動了公寓單位的出租潮。

根據報告指出，新山西北區包括努沙再也、武吉英達一帶的新興屋業地點租金偏高，單層房產2013年首季租金介於830至950令吉之間。在雙層房產來說，西北區熱門地點租金2013年首季則高達1500令吉至3000令吉之間。

值得關注的是，報告也顯示新山市區如大馬花園、世紀花園等地的房屋租金，2012年與2013年首季比較都沒有太大變化，其中原因在於市區環境陳舊，同時早已被人租賃一空，使到該區缺乏吸引力。

此外，產業代理商受訪時也表示，目前由於本地屋業單位仍求過於供，因此預料租金還是會繼續上漲。

馬來西亞產業代理協會柔州分會主席呂茳禾接受《東方日報》訪問時說，新山向來成為新加坡討生活的客工落腳地，過去許多從外州到來的人士都選擇在新山市區的大馬花園、世紀花園等地租屋子住。

他指出，除了市區，新山東北區的柔佛再也同樣是前往新加坡工作的大馬客工喜歡租屋的地點。

他說，近年來其公司處理的房屋租賃業務的確有增加，但客工們通常不會將單位一整間租下，而是選擇租房間。

「在新山市區，擁有空調設備的房間大約300至400令吉，如果是主人房，每月租金則可去到400至500令吉。」

西北區房屋搶手

呂茳禾直言，由於目前許多公寓單位都還在興建當中，新山市區及東北區等舊區缺乏吸引，使到西北區、或新山中區等屋業單位獲得租屋者青睞。

他指出，西北區如武吉英達花園、中區如實達英達花園等，由於是新興屋業區同時設備完善，吸引許多租屋者前往租屋。

「這些地點的單位都很搶手，不是要租就有，相信西北區租屋火熱的情況仍會持續。」

他進一步指出，西北區如振林山先鋒園等地區，由於鄰近馬新第二通道，也是客工租屋首選。

另一方面，產業代理商林文彬接受訪問時則指出，新山出租的有地房產單位漸少，使到租屋者轉而租公寓單位。

根據報告指出，2013年首季新山公寓單位每月租金達1700令吉至2600令吉不等，視空間大小而定。與2012年比較，2013年公寓單位租金漲幅達12％至30％不等。

「我相信人們轉租公寓是出於選擇問題。由於現有較便宜的單位已飽和，加上新興單位還沒建好，使人們不得已轉租公寓單位。」

新國人愛到新山置產

新加坡房地產價格高企，導致新加坡人紛紛出走到新山居住，惟馬來西亞產業代理協會柔州分會主席呂茳禾認為，到新山租屋的新加坡人屬少數，新加坡國民更傾向于本地置業。

他表示，相對於前往新加坡工作的大馬人，新加坡人若到新山居住，大多會選擇圍籬社區的雙層排樓，租金大約2500令吉至3000令吉之間。

特區租金仍會上調

「相對而言，新加坡人更傾向在本地置產，由於匯率優勢，新加坡人不介意買本地房產。」

呂茳禾表示，新山目前的租賃單位沒有增加的趨勢，加上通貨膨脹因素，因此相信依斯干達區內的租金仍會持續上調。