馬星集團（MAHSING）預計，今年大馬房地產價格平均漲幅介於5至10%。

企業與投資部執行董事拿督黃寶成表示，前兩年，大馬經濟走勢較好，房地產價格平均分別上揚11.8%及11.6%。

黃寶成預期，大馬政府將在下半年，再減每公升燃油補貼20仙，進一步推高房地產售價。

黃寶成在“2014年投資大馬大會”記者招待會上如是表示。與會者包括集團董事經理丹斯裡梁海金，以及營運部執行董事拿督林貴福。

消費稅轉嫁持續推動產業價格上漲

針對全城高度關注的消費稅（GST）課題，黃寶成坦言，馬星集團將把上揚成本轉嫁給購屋者，商用產業與住宅產業售價將分別提高6%及4%。因為潛在購屋者將趁消費稅推行前進場，並將加強下半年的購買勢頭。

“消費稅推行前、後，人們都會繼續購買產業，因為需求一直存在。”

目前大馬的置業率偏低，特別是吉隆玻與雪蘭莪，分別為50.8%及69.4%。而對應的大馬人口卻達2900萬人，若以平均家庭人口4.31人計算，則大馬需要700萬間房屋，才能滿足人們的住房需求。

通過近些年來的產業供應資料來看，按年增長僅有1.9%，供求關係差距顯著。因此，黃寶成認為就目前的市場情況來判斷，沒有理由不看好產業市場將在未來幾年，繼續增長。

梁海金：推出40億新產業 銷售額年均複增20%

梁海金有信心，現財年銷售額能夠年均複增20%，達36億令吉，其中六成貢獻來自巴生穀項目。今年，該集團將推出發展總值達40億令吉的新產業專案，放眼認購率高達90%。

梁海金說：“近年來，我們的銷售額年均複增相當一致，達25%。我有信心，今年的銷售額年均複增至少可達20%，因為我們把焦點放在正確的產品。”

為了迎合市場需求，該集團今年將專注推出售價低於100萬令吉的產業，其中87%為住宅產業。去年，僅77%面市的住宅產業售價低於100萬令吉。

目前，該集團的住宅、商用與工業產業項目橫跨四大熱點，包括大吉隆玻與巴生穀、柔佛與馬來西亞依斯干達特區、檳城以及沙巴，發展總值與未入帳銷售高達339億令吉。

這足以為提供未來7、8年的盈利可見度。

馬星集團的健康資產負債表，在收購地庫與發展活動上具彈性，進一步帶動集團茁壯成長。截至3月底，該集團擁有6億1420萬令吉淨現金，負債率僅0.25倍，低於管理層的0.5倍舒適水準。

巴生穀項目占60%

梁海金預計，巴生穀項目將占今年銷售額的60%，其次是柔佛巴魯與馬來西亞依斯干達特區（23%）、檳城（10%）及沙巴亞庇（7%）。

黃寶成補充，政府在巴生谷致力發展捷運計畫（MRT）與隆新高鐵項目，將成為巴生穀產業市場的催化劑。

馬星集團將把發展焦點集中在大馬市場，並不急於進軍外國市場。

詢及該集團是否有意踏足外國市場時，梁海金表示，目前不急於進軍外國市場，但會探討這個商機。